自如发布的增益租是指通过对房屋进行装修、改造升级等方式，提升房屋的价值，并将提升后的部分收益与房东分享的一种租赁模式。具体做法如下：
1. 了解房东需求：自如会与房东进行沟通，了解其对房屋的期望和需求，以及市场对相应房屋的需求和定位。
2. 提供装修方案：自如会提供专业的装修方案，根据房东需求和市场定位，提出房屋装修的计划和设计方案。
3. 进行房屋装修：自如会组织专业的装修团队，负责房屋的装修工作。装修包括室内外空间的改造和升级，以提升房屋的使用性和价值。
4. 管理和服务：自如将负责对房屋进行日常的维护和管理工作，包括房屋清洁、设备维修、保养等。同时，自如也提供一站式服务，为房客提供租赁、维修、支付等一系列服务。
5. 分享增值收益：自如会将通过装修和管理所带来的房屋价值增长的一部分收益与房东分享，形成房东与自如的利益共享机制。
通过以上的做法，自如的增益租模式可以为房东提供高品质的综合管理服务，提升房屋的竞争力和投资价值，同时也为房东带来稳定的租金收益和额外的增值收益。
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